郑州买房政策全解读 郑州限购政策什么时候解除

今天来跟大家聊聊郑州限购政策全解读，现在郑州买房有什么限制，是郑州哪些区域限制了？ 郑州限购政策什么时候解除呢，只有买了房才算的上扎根所以很多在郑州工作的都有想在郑州买房的想法，前两年数据统计外地人在郑州买房的比例已经超过七成，很多人想在郑州买房对于郑州购房的一些政策都不是特别了解，下面小编就从郑州买房的一些政策来跟大家做一些分解，如果你也想在郑州买房的话就跟小编一起来了解一下吧。

一、郑州限购政策内容

1、限购令2016年10月2日起执行。

2、限购区域：金水区、管城区、中原区、二七区、惠济区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。

非限购区域：上街区、登封市、新密市和巩义市。

3、限购内容

郑州市户籍

对象：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭

限购：限购180平方米以下(不含180平方米)的住房

非郑州市户籍

对象：拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭

限购：

3.1、在郑州连续缴纳24个月的社保

有关24个月的社保也有相关规定，必须是在买房前三年内连续缴纳24个月，补缴的社保不认可!另外省直社保也是认可的。

3.2、在郑州连续缴纳24个月的个税

3.3、在郑州工作的全日制本科大学生

注：非郑州户籍在郑州限购区域只能买一套房，非限购区域不限。

4、住房包括新建商品房和存量住房(二手房)。

5、在住房限购政策实施前(2016年10月2日前)已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同，仍按原规定正常办理。

6、房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。

7、违反上述限购规定的，交易管理部门不予办理房产交易确认手续，登记部门不予办理不动产登记手续。

限购其他内容

1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房 (含新建商品住房和存量住房)。

2、在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日（含）之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

二、郑州买房政策全解读 

1.首付具体要求

在郑州买房，贷款的具体形式分商业贷款和公积金贷款两种。在实际购房时，根据要求要缴纳的首付款比例也是不同的。

1.1商业贷款：在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30％。居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为60％。

1.2公积金贷款：

使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60％的规定外，市住房公积金管理中心要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，不得突破。缴存职工购买家庭首套普通自住住房，申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买家庭普通自住住房的，最低首付款比例调整为30%。

2.贷款买房流程

(1)选择房产：购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，要进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

3.住房公积金优先

目前，住房公积金个人住房贷款利率为3.25%。可能各位小伙伴对这个利率没概念，不过你一定对钱有概念：据测算一笔额度100万元、期限20年的，住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上！所以，不要小看“五险一金”里的住房公积金，买房的时候有大用！尤其要注意的是，“全款优先”“拒绝公积金贷款”的开发商都是耍流氓！

住建部等相关部门要求，房地产企业要确保购房人公平选择房源。

1 房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

2 不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

3 购房人使用住房公积金贷款购房，享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利，并且房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

4、郑州人才落户政策

这个恐怕是当下最热的购房政策了。郑州人才购房新政策分为两种情况：郑州户籍和非郑州市户籍。郑州市青年人才首次购房补贴政策

适用对象：新引进落户、我市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流” 建设高校的本科毕业生，在我市首次购买住房 。

政策待遇：郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元 ，硕士每人5万元 ，本科毕业生每人2万元 。

申请条件：同时具备下列条件的，可申请青年人才首次购房补贴：1. 本科毕业生、硕士研究生年龄应在35岁以下，博士研究生不设年龄限制。

三、郑州限购政策什么时候解除

一个多月以来，房地产市场有限的消息传遍了全国，一个限购城市取消或部分放宽了限制政策，但郑州方面的放松消息一直进展缓慢。郑州市作为中西部人口的省会城市，仍有很大的空间，房地产市场的存量压力并不小，但中部城区的土地资源紧张，不排除未来中部城区继续限购，而郊区化县则被放松或取消。房贷方面，郑州首套房贷利率高居全国之首，各银行最低利率普遍为基准上浮20%。专家认为，这是由于郑州各银行资金面吃紧，房贷额度不足造成的。在融360监测的14家银行中，除邮储银行和平安银行暂时不做房贷外，其余12家银行中有11家银行的最低利率为基准利率上浮20%。一位房产中介对我们说：“郑州的银行跟风很严重的，只要有一家银行提高房贷利率，不出一周全部银行都会跟上。”

五家银行表示不做二手房贷款，据农行信贷员说：“目前二手房贷款需要资金监管，我们和房管局没有合作，所以不能做二手房贷。”据了解，资金监管需要房管局在银行开专门的监管账户，购房者的首付款会被冻结在监管账户中，直到所有手续办完后和发放的贷款一起打给卖方。通过资金监管的贷款人放款时间会比没有监管的快几天，不过，资金监管的主要目的还是为了保护买方的权益。在贷款没有办下来之前，如果发现所买的二手房有问题可以提出解决，避免万一问题无法解决但首付款已给卖家要不回来的尴尬。

郑州装修小编总结：对于本次内容分享郑州买房政策全解读，郑州限购政策什么时候解除就跟大家整理到这里了，很多人对于郑州限购的政策不是太了解，文章中就首先跟大家介绍了下郑州买房限购的相关政策供大家参考，而且文章最后还跟大家做了介绍看起来这个政策解除还是会继续，从文章中划重点用公积金买房真的可以省不少，所以大家在找工作的时候一定要额外注意下给不给交公积金，了解更多请继续关注郑州齐装网。

相关推荐阅读：2019郑州房价发展趋势

>> 点此获取专业设计师免费量房设计

>> 8秒计算装修需要多少钱